Несоответствие объема фактического пользования и владения недвижимым имуществом задокументированным правам — наиболее часто встречающаяся проблема в сфере государственного учета недвижимости. Проблема застарелая, возникшая в момент появления в РФ права частной собственности на недвижимость и системы ее государственного учета.

Наличие проблемы приводит не только к спорам между частными лицами, но и к недополучению государством налогов. Вовлечение недвижимости в налоговый оборот является одной из основных задач в сфере имущественных отношений, в том числе в Московской  области.

Работа по выявлению неучтенных объектов недвижимости и постановке их на кадастровый учет ведется правительством Московской области уже несколько лет и зачастую приводит к неожиданным для собственника недвижимости последствиям.

Так, в Московской области уже имеются прецеденты

— по изъятию у собственника неиспользуемой по целевому назначению сельскохозяйственной земли

— выявления у собственника самозахваченной земли

— выявления у собственника на участке самовольного строения.

Чем плохи для собственников подобные прецеденты? Последствия могут быть разные, но они всегда печальные. Мы наблюдали и историю с изъятием земельного участка, и историю с освобождением захваченного участка и дальнейшей продажей его на аукционе, и самая свежая история — сделка купли- продажи была приостановлена до момента введения в эксплуатацию или сноса самовольного строения.

О чем эта заметка? О том, что с одной стороны,

— у собственника отсутствует обязанность оформления прав на недвижимость

— собственники недвижимого имущества сами определяют, разрабатывать им участок или нет, строить или нет,  легализовать реконструкцию или нет, вынести забор в сторону муниципальных земель или оставить на месте,

а с другой стороны,  собственник должен осознавать свои риски, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами.

Мы можем проанализировать ваши документы на предмет соответствия их фактическому состоянию и оценить ваши юридические и финансовые риски.