Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта

Как известно, с 1 июля 2019 года меняется порядок привлечения  денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанного с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию.

Привлечение средств возможно только на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5  федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из этого правила существуют исключения — если договоры участия в долевом строительстве заключаются в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые соответствуют установленным Правительством РФ критериям, определяющим степень готовности таких объектов и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

Постановлением Правительства № 480 от 22 апреля 2019 года определены

• критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.
• методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу,
• перечень документов, представляемых застройщиком для определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу.

В соответствии с этими документами, на межведомственную комиссию застройщик должен представить в том числе «Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией».

Расчет степени готовности проекта включает в себя расчет степени готовности конструктивных элементов проекта (С_кэ). В соответствии с документом, степень готовности конструктивных элементов рассчитывают застройщик или по его выбору кадастровый инженер.

Наши специалисты выполнят расчет степени готовности конструктивных элементов проекта в соответствии требованиями постановления Правительства № 480 от 22.04.2019, приказа Минстроя России от 24.05.2019 N 300/пр «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства»  и нормативных правовых актов субъектов РФ.