Схема планировочной организации земельного участка

Ежегодно в нашей стране тенденция к возведению индивидуальных жилых домов возрастает, но приобретение земельного участка и постановка его на кадастровый учет не является разрешением к возведению на нем каких-либо строений, необходим ряд специальных документов.

Разрешение (схема планировочной организации земельного участка) на постройку индивидуального дома на собственном земельном участке является обязательным, в противном случае, возведенное строение будет считаться самовольной застройкой и собственнику предоставят предписание о ее сносе.

К изготовлению СПОЗУ предъявляются особые требования в соответствии с Постановлением правительства РФ № 87 от 16.02.2008 (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» в ред. От 13.04.2010). Документ должен содержать в себе следующую информацию: разрешение на использование земельного участка, градостроительный регламент, условия и техническая возможность подключения к строению инженерных сетей и коммуникаций; площадь строения и его размещение на участке, чертеж плана земельного участка.

Содержание СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представляет собой документ, содержащий графическую и текстовую части, необходимые для оформления разрешения на возведение жилого строения с инженерными коммуникациями в пределах земельного участка.

В графической части документа отражается следующая информация:

• Границы земельного участка в соответствии межеванию и кадастровому учету.
• Точные габариты и контуры планируемого объекта строительства.
• Уже существующие строительные объекты, а также объекты под снос с соответствующими обозначениями.
• Границы охраняемых территорий, таких как: водоохранные зоны, охранные зоны коммуникационных и инженерных сетей.
• Схемы планируемых коммуникаций.

Оформление графической части документа требует наличие определенных навыков и пользование графическими программными редакторами, соблюдая внешний вид схемы согласно действующему законодательству. Если графическая часть выполнена с нарушениями, то Вам в праве отказать в разрешении строительства здания или другого строения.

В текстовой части документа должна содержаться следующая описательная информация:

• характеристики земельного участка с полным описанием;
• экономические и технические данные по организации участка и его застройки, учитывая планируемое строительство, реконструкцию или снос объектов;
• характеристики проекта дома в соответствии с полученным разрешением на строительство;
• описание планируемых работ по благоустройству прилежащих к дому территорий;
• обоснование размещения всех зданий, транспортных схем осуществления подъезда к помещениям (для производственных зданий).

В СПОЗУ подробно указываются характеристики застройки земельного участка:

• этажность жилого дома с учетом наземной и подземной частей, сюда же входит наличие цокольного помещения, этажи над землей, мансарда, верхнее перекрытие дома, находящее выше уровня земли на 2 м и более;
• высота дома без учета высоты труб и иных выступающих частей дома;
• площадь по всей границе здания с учетом выступающих частей – крыльцо, терраса, гараж;
• процент или коэффициент застройки, вычисляемый путем соотношения площади участка и площади проектируемого объекта;
• общая площадь дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом балконов, веранд, лоджий, лестничных площадок и маршей.

Готовая схема планировочной организации земельного участка утверждается владельцем участка или его уполномоченным лицом по соответствующей доверенности. После получения разрешения на строительство или реконструкцию дома на собственном земельном участке можно приступать к строительным работам.

Стоимость услуг по разработке СПОЗУ

Процедура изготовления схемы планировочной организации земельного участка трудоемкая, требующая большого количества времени и сил. Наша компания предоставляет квалифицированную услугу по подготовке необходимых документов и СПОЗУ для получения разрешения на строительство, реконструкцию и снос зданий. Все работы выполняют лицензированные сотрудники в соответствии с действующим законодательством.

Если у вас есть вопросы, звоните, наши кадастровые инженеры предоставят Вам всю необходимую информацию.